Рынок жилой недвижимости в Казахстане: тренды и прогнозы на 2024 год
Что ожидать от недвижимости Казахстана в 2024? В этой статье мы расскажем что будет с ценами и каков ожидается спрос на недвижимость в Казахстане в текущем году.
Рынок жилой недвижимости в Казахстане продолжает активно развиваться, несмотря на глобальные экономические вызовы. Анализ текущих тенденций и прогнозов на 2024 год показывает, что сектор жилья демонстрирует устойчивость и положительную динамику, что подтверждается рядом ключевых факторов.
Одним из главных трендов на рынке недвижимости Казахстана является стабильный рост цен на первичное жилье. Причинами этого являются инфляционные процессы и ограниченное количество свободных финансов у застройщиков для запуска новых проектов. В условиях экономической неопределенности застройщики стремятся минимизировать риски, что ограничивает объем нового предложения на рынке.
Кроме того, государственные программы поддержки, такие как ипотечная программа, анонсированная президентом Казахстана, и продукт «Отау» от Отбасы банка, играют важную роль в стимулировании спроса на жилье. Эти инициативы помогают улучшить доступность ипотечных кредитов для населения, что поддерживает платежеспособный спрос и стимулирует развитие строительного сектора.
Состояние рынка в 2023 году
За январь-февраль 2023 года количество сделок с недвижимостью составило около 61 тысячи по всей стране. Это на 28% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует о росте активности на рынке. Традиционно в январе и феврале наблюдается низкий спрос на недвижимость, однако в 2023 году ситуация изменилась: спрос заметно оживился, и количество сделок продолжает расти.
Этот рост спроса можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, повышение доверия к экономической стабильности страны. Во-вторых, привлекательные условия ипотечного кредитования, которые способствуют увеличению числа покупателей, способных позволить себе покупку жилья. В-третьих, улучшение уровня жизни и доходов населения также способствует росту спроса на недвижимость.
Прогнозы на 2024 год
Аналитики прогнозируют, что в 2024 году рынок жилой недвижимости Казахстана продолжит демонстрировать положительную динамику. Ожидается, что цены на первичное жилье будут постепенно расти. Это связано с несколькими факторами:
1. Инфляционные процессы: Рост цен на строительные материалы и рабочую силу неизбежно приводит к увеличению себестоимости строительства, что отражается на конечной цене жилья.
2. Ограниченное количество новых проектов: Застройщики осторожны в запуске новых проектов из-за недостатка свободных финансовых средств. Это приводит к снижению предложения на рынке и, как следствие, к росту цен.
3. Государственные программы поддержки: Продолжение действия ипотечных программ и продуктов, таких как «Отау», будет способствовать поддержке спроса на жилье, что также оказывает влияние на цены.
Снижения цен на рынке недвижимости в ближайшем будущем ожидать не стоит. Однако постепенный рост на первичном рынке возможен и будет обусловлен вышеупомянутыми факторами. В то же время, вторичный рынок может оставаться более стабильным, поскольку здесь влияние инфляционных процессов и себестоимости строительства менее значительное.
Влияние экономических факторов
Экономическая ситуация в стране и мире также оказывает значительное влияние на рынок недвижимости. Казахстан, как и многие другие страны, сталкивается с вызовами, связанными с глобальной инфляцией, ростом цен на энергоносители и другими экономическими факторами. Эти обстоятельства заставляют застройщиков и инвесторов быть более осторожными в своих решениях, что отражается на общем состоянии рынка.
Тем не менее, правительство Казахстана предпринимает активные шаги для стабилизации экономической ситуации и поддержки строительного сектора. Важную роль здесь играют меры по стимулированию внутреннего спроса и привлечению иностранных инвестиций, которые могут способствовать развитию инфраструктуры и увеличению объемов строительства.
Заключение
В заключение можно сказать, что рынок жилой недвижимости в Казахстане в 2024 году будет характеризоваться стабильным ростом цен на первичное жилье, обусловленным инфляционными процессами и ограниченным количеством новых проектов. Государственные программы поддержки сыграют ключевую роль в поддержании спроса и обеспечении доступности ипотечного кредитования для населения.
Спрос на недвижимость продолжает расти, несмотря на экономические вызовы, и количество сделок увеличивается. Это свидетельствует о восстановлении и оживлении рынка, что создает благоприятные условия для дальнейшего развития строительного сектора и экономики в целом. Важно продолжать мониторинг текущих тенденций и своевременно адаптироваться к изменениям, чтобы эффективно управлять рисками и использовать возможности, которые предоставляет рынок недвижимости Казахстана.