Как снять квартиру и не нарваться на мошенников

Снятие квартиры в Казахстане может стать сложной задачей, особенно если вы сталкиваетесь с мошенниками. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты, на которые следует обратить внимание, чтобы минимизировать риски и снять жилье без неприятных последствий.

На что обратить внимание в объявлении?

Первым шагом при поиске квартиры является изучение объявлений. Обязательно обратите внимание на цены и условия аренды.

Будьте бдительны, если цена значительно ниже среднерыночной. Это может быть признаком мошенничества. Также внимательно проверьте условия аренды: наличие мебели, коммунальных услуг и других важных аспектов. Реальные объявления обычно содержат подробные фотографии интерьера и внешнего вида квартиры. Будьте осторожны, если фотографии выглядят слишком идеально или слишком универсально, что может указывать на использование стоковых изображений. Убедитесь, что у вас есть возможность связаться с риелтором или владельцем квартиры. Проверьте, соответствует ли номер телефона или адрес электронной почты информации, указанной в объявлении.

Как отличить мошенника от риелтора или владельца?

Следующим важным шагом является проверка надежности того, с кем вы взаимодействуете. Если вы работаете через агентство недвижимости, убедитесь, что оно имеет лицензию и положительные отзывы клиентов. Проверьте их репутацию в интернете и узнайте, как долго они работают на рынке.

 Если вы снимаете напрямую у владельца, попросите предоставить копии документов на квартиру. Это могут быть практические любые правоустанавливающие документы на квартиры, так как свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д. Это поможет убедиться в его легальном праве сдавать жилье в аренду. А так же важно устроить личную встречу с риелтором или владельцем квартиры. Это поможет вам лучше понять их намерения и профессионализм.

Что должно быть прописано в договоре?

Заключение договора аренды - ключевой момент, который защищает ваши права и интересы. В договоре должны быть четко прописаны все оговоренные заранее условия аренды. Обязательно указать паспортные данные (ФИО, номер и серию паспорта, адрес прописки) собственника и ваши, точные данные о квартире, такие как точный адрес, площадь квартиры и количество комнат.

Отдельным пунктом стоит выделить важность указать очень детально арендную плату и условия. Укажите точную цену аренды в месяц, сумму депозита (если такова имеется) и в каких случаях она может не возвращаться. Так же специалисты по недвижимости рекомендуют прописать условия повышения арендной платы и как часто она может меняться (например не более 1 раза в год). 

Опишите обязанности как арендодателя, так и арендатора, включая правила использования жилплощади и ответственность за ремонт. А так же какие штрафные санкции могут быть за не исполнение или ненадлежащее исполнения обязанностей указанных в договоре. 

Коммунальные платежи

Обязательно укажите кто оплачивает коммунальные платежи и какие именно, а так же нет ли задолжностей по коммуналке на момент подписания договора. В договоре перечислите какие именно коммунальные услуги кто оплачивает. Например, за отопление оплата может производиться 50\50 с арендодателем, а за все остальные услуги платит арендатор. Впишите показания счетчиков на момент заселения в квартиру (газ, вода, горячая вода, электроэнергия). 

Снятие квартиры в Казахстане требует внимательности и осторожности. Следуя вышеуказанным советам и проверяя каждый шаг, вы сможете избежать мошенников и найти надежное жилье для себя. Помните, что ваши права защищены законом, и не стесняйтесь требовать полную прозрачность и документальное подтверждение всех условий аренды.